Prodej rodinného domu s pozemkem 736 m² v jedné z nejžádanějších částí Roztok u Prahy

Nabízíme k prodeji výjimečně umístěnou nemovitost v ulici Legií v Roztokách u Prahy – v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy pro rodinné bydlení v těsném dosahu hlavního města.

Hlavní hodnotou této nabídky je především krásný rovinatý pozemek o celkové výměře 736 m², ideálně orientovaný ke světovým stranám, s velmi dobrým tvarem a skvělým usazením stávající stavby. Jedná se o typ nemovitosti, který se v této části Roztok objevuje na trhu jen velmi zřídka. Kombinace atraktivní polohy, kompletních inženýrských sítí, soukromí, výhledů a okamžité využitelnosti pozemku z ní dělá mimořádně zajímavou příležitost.

Na pozemku se nachází rodinný dům z roku 1945, který byl v průběhu let postupně rekonstruován. Dům je v současné době obyvatelný, nicméně již neodpovídá dnešním standardům moderního bydlení. Novému majiteli tak nabízí dvě hlavní možnosti využití – buď kompletní rekonstrukci stávající stavby a citlivé navázání na její původní charakter, nebo demolici a výstavbu nového rodinného domu přesně podle vlastních představ.

Celková plocha domu a navazujících částí činí 244,6 m². Dispozice je rozdělena následovně:

V 1. nadzemním podlaží o ploše 92,7 m² se nachází předsíň, chodba se schodištěm, koupelna, kuchyně s jídelnou a přímým výstupem do zahrady, obývací pokoj s krbem, ložnice a pracovna.

Ve 2. nadzemním podlaží o ploše 92,1 m² je ložnice, koupelna s vanou, velký pokoj s kuchyní otevřený do krovu, komora a chodba se schodištěm. Toto patro nabízí zajímavý prostorový potenciál, mimo jiné díky otevření do krovu a příjemným výhledům do okolí.

Součástí domu je také částečné podsklepení o ploše 17,6 m², kde se nachází sklep a technická místnost. Dále k nemovitosti náleží terasa nad garáží o velikosti 21,2 m² a garáž o ploše 21 m².

Dům je vytápěn plynovým kotlem a je osazen plastovými okny s dvojskly. Střešní krytinu tvoří eternit, se kterým je nutné při budoucí rekonstrukci počítat z hlediska odborného odstranění a likvidace.

Pozemek je tvořen dvěma parcelami. Parcela č. 1875 je vedena jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 293 m². Parcela č. 1876 je zahrada o výměře 443 m². Celková výměra pozemku činí 736 m².

Nemovitost je napojena na veškeré základní inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektrickou energii. To je zásadní výhoda jak pro případ rekonstrukce, tak pro případnou novou výstavbu, protože díky existující stavbě a dostupným sítím může být celý proces přípravy budoucího bydlení výrazně jednodušší a rychlejší.

Roztoky u Prahy jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí se zelení, ale zároveň potřebují rychlou dostupnost do Prahy. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží trvá přibližně 17 minut, autem se do Prahy dostanete zhruba za 10 minut. Ve městě je kompletní občanská vybavenost pro pohodlný rodinný život – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, pošta i zdravotní služby.

Velkým benefitem konkrétní polohy je také bezprostřední blízkost přírody. Nedaleko se nachází malebné Tiché údolí, které nabízí skvělé možnosti pro procházky, cyklistiku, sport i každodenní odpočinek. Zároveň se jedná o rezidenční prostředí s příjemnou atmosférou, dostatkem soukromí a krásnými výhledy, které jen podtrhují výjimečnost celé nabídky.

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají kvalitní pozemek v mimořádné lokalitě a chtějí si vytvořit dlouhodobé rodinné bydlení podle vlastních představ. Ať už zvolíte rekonstrukci stávajícího domu a vdechnete mu nový život, nebo se rozhodnete pro výstavbu zcela nového moderního objektu, základ je zde velmi silný – rovinatý pozemek, kompletní sítě, výborná orientace, skvělá adresa a prostředí, které v Roztokách patří k tomu nejlepšímu.

Takových nemovitostí je v Roztokách skutečně jako šafránu. Nabídka podobného typu se zde objevuje jen výjimečně, a proto představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro kvalitní rodinné bydlení s dlouhodobou hodnotou.

Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.